Аренда земли под многоквартирным домом

Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД".

Одержана победа в суде. Дело о правомерности заключения договора аренды земельного участка под многоквартирным домом Одержана победа в суде.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация города Кирова далее - Администрация , Управление Комитет по делам муниципальной собственности города Кирова далее - Комитет. Заявленные требования основаны на абзаце 2 пункта 1 статьи 2, пунктах 2, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от

Земля под многоквартирным домом

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация города Кирова далее - Администрация , Управление Комитет по делам муниципальной собственности города Кирова далее - Комитет. Заявленные требования основаны на абзаце 2 пункта 1 статьи 2, пунктах 2, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от Решением от При разрешении спора суд руководствовался пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 5, 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 14, пунктами 2, 6 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от Постановлением от При разрешении спора суд руководствовался пунктом 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 1, 2, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктами 1, 2 статьи 17, статьями 19, 20, 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пунктом 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, ООО "Юг-Север" и Администрация обратились в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами.

Доводы Общества и Администрации сводятся к следующему. Суд апелляционной инстанции неправильно истолковал пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ибо данная норма подлежит системному толкованию с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающим соответствие норм земельного права, содержащихся в других федеральных законах Земельному кодексу Российской Федерации.

Порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников недвижимого имущества, который установлен пунктами 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Собственники квартир данные требования Закона не выполнили, поэтому земельный участок находился в распоряжении Администрации.

Суд нарушил статью 5 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой указано, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, следовательно, закон не имеет обратной силы, поэтому отношения по землепользованию, возникшие до Документы, представленные на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, соответствуют требованиям действующего законодательства, акты органа местного самоуправления о предоставлении Обществу прав на земельный участок не оспорены, и поэтому отказ в государственной регистрации договора является незаконным.

Представитель ООО "Юг-Север" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Суд удовлетворил ходатайство Администрации о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя. УФРС по Кировской области в отзыве на кассационные жалобы и его представитель в судебном заседании не согласились с доводами ООО "Юг-Север" и Администрации и просят оставить постановление апелляционной инстанции без изменения.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Комитет не обеспечил явку представителя в третью инстанцию. Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях , и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб и отзыва на них, выслушав представителей Общества и Управления, окружной суд не нашел оснований для отмены постановления апелляционной инстанции в силу следующего. Как видно из материалов дела, на основании распоряжений Администрации от Киров, улица Свободы, г, площадь квадратных метров, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Земельному участку присвоен кадастровый номер выписка из государственного земельного кадастра от В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности граждан на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Свободы, г, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Раздел земельного участка с кадастровым номером произведен в связи с исключением из земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: г.

Свободы, г, земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией. Распоряжением Администрации от Воровского, в районе дома 21а" утвержден акт выбора земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома.

Воровского, 17а и по ул. Свободы, г Первомайского района" утвержден проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельных участков N А N У образуется из N А, N по ул. Свободы, г. Воровского, 17а Первомайского района г. Воровского, 17а. На основании пункта 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление решением от На основании абзаца 6 пункта 1 статьи 20 и абзаца 2 пункта 2 статьи 19 Закона государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление решением от ООО "Юг-Север" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением, посчитав, что отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд. Согласно пункту 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие бездействие не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Суд установил, что земельный участок площадью квадратных метров с кадастровым номером , расположенный под многоквартирным домом по адресу: г. Свободы, г, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, правомерно пришел к выводу, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель пункт 8 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от В рассматриваемом случае в результате проведения землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером , предоставленного ООО "Юг-Север", площадь земельного участка с кадастровым номером уменьшилась до квадратных метров.

Доказательств согласования проекта территориального землеустройства с собственниками многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , не представлено, следовательно, Администрация не обладала полномочиями по распоряжению этим земельным участком, а отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка от Ссылка Администрации и Общества на пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие заявительный порядок приобретения земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников расположенных на них зданий, отклоняется, поскольку пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающийся права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, содержит отсылку к жилищному законодательству, устанавливающему исключение из общего правила заявительного порядка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено. В соответствии со статьями и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационным жалобам относятся на заявителей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи и статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил: постановление Второго арбитражного апелляционного суда от Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать? Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом? Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Можно ли зарегистрировать участок под многоквартирным домом: решение ВС

Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Многоквартирный дом: что кому принадлежит Поделиться: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Согласно ст. Читать далее Преимущества для собственников Если собственники многоквартирного дома хотят полновластно распоряжаться прилегающей территорией, им нужно приватизировать землю под многоквартирным домом, если эта процедура не была проведена до сих пор. Какие же выгоды можно получить после оформления земли? Во-вторых, подать заявку на участие в программе по благоустройству дворовых территорий и за счет бюджета города сделать детскую площадку.

Земельные новости

Финансовые нюансы и риски. Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком. В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок до 49 лет.

Сфера практики: Земля и недвижимость П.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом. В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений. Сдать комнату в коммунальной квартире станет сложнее Суду истец объяснил, что он - собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его "под индивидуальную жилую застройку". Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Ответчик, точнее - ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации.

Землю под многоэтажками жильцам отдадут бесплатно

Но на ней могут в обход жильцов возводить киоски, сдавать машиноместа "в аренду". Чтобы этому противостоять, может помочь регистрация собственности на участок как общее имущество. Но Росреестр посчитал, что это невозможно: закон и так действует, да и регламента нет. Почему такой отказ все-таки нарушает права заявителя, объяснил Верховный суд. Обычно девелоперы арендуют землю под застройку у местных властей.

Юридическая судьба прав на земельный участок по завершению строительства МКД

Жильцы дома при этом будут освобождены от уплаты земельного налога. Сама земля и придомовые постройки по новым правилам будут передаваться бесплатно. Собственники смогут сдавать постройки в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания.

Плательщики земельного налога Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Об этом же четко сказано в п. Права на землю под новостройками 28 марта г. Так, застройщик получил землю в аренду для возведения МКД. После того как дом был построен, а помещения - переданы дольщикам, застройщик и публичный собственник земли подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи участка арендодателю. Однако управление Росреестра отказало в погашении регистрационной записи об аренде.

Полезное видео: АРЕНДА или СОБСТВЕННОСТЬ ? ЧТО ВЫБИРАЮТ В ЕВРОПЕ ? И ПОЧЕМУ ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных