Планировка и застройка территорий индивидуального жилищного строительства

Введение Территориальные строительные нормы Московской области, регламентирующие предпроектную и проектную подготовку индивидуального малоэтажного жилищного строительства, разработаны в соответствии со структурой утвержденной системы нормативных документов в строительстве Российской Федерации СНиП с учетом действующих законодательных и нормативных актов РФ и Московской области, концепции Территориальных строительных норм в Московской области, разработанной ГУП НИ и ПИ градостроительства в г. Нормы разработаны применительно к различным градостроительным условиям индивидуальной малоэтажной жилой застройки: условиям городской среды, поселков и сельских населенных пунктов, отдельных территорий, дачных поселков, садоводческих объединений, фермерских хозяйств. Общие положения. Настоящие территориальные строительные нормы устанавливают состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения СНиП 2.

Гутников, Н. Воронина, А.

Планировка и застройка территорий индивидуального жилищного строительства

Срок введения в действие 1 июня г. Соколов, С. Пахалин, М. Свечников, Н. Зарегистрированы Управлением технормирования Госстроя России письмо от Настоящие нормы устанавливают порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального жилищного строительства в городах и сельских населенных пунктах, являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков.

Территории для индивидуального жилищного строительства отводятся в соответствии с генеральными планами, а при их отсутствии со схемами первоочередного строительства или эскизами застройки.

Предоставление земельных участков за пределами границ населенных пунктов производится местными органами исполнительной власти на основе решений схем и проектов районной планировки, проектов пригородной зоны, схем землеустройства с соблюдением требований Земельного кодекса РСФСР.

Заказчиками по разработке проектов застройки районов индивидуального жилищного строительства являются органы исполнительной власти, либо по их решению предприятия, организации, учреждения, коллективы индивидуальных застройщиков; проектов отдельных зданий и сооружений, благоустройства их участков - отдельные застройщики. Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию, полученную в установленном порядке на соответствующий вид деятельности, по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника владельца земельного участка, коллектива объединения индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП Измененная редакция, Изм.

Градостроительная документация на застройку территорий индивидуального жилищного строительства до ее утверждения подлежит государственной экологической и вневедомственной экспертизе. Местные органы архитектуры и градостроительства в соответствии с уставами муниципальных образований обеспечивают разработку, экспертизу, рассмотрение, согласование и представление документации на утверждение в установленном порядке.

Положительное заключение органа государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для ее утверждения. Инженерные изыскания для проектирования и строительства осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии.

Условия проектирования и строительства внешних инженерных сетей определяются в инженерно-планировочном задании. После утверждения проекта застройки постановлением Главы исполнительной власти определяется организация-заказчик по финансированию и осуществлению строительства внешних инженерных систем. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального жилищного строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах может осуществляться за счет кооперированных средств индивидуальных застройщиков, а также предприятий, объединений, организаций, бюджетов органов исполнительной власти.

Координация работ по инженерному обеспечению микрорайонов индивидуальной жилой застройки возлагается на органы исполнительной власти. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки производятся на основании решения соответствующего районного, городского, поселкового, сельского органа исполнительной власти по проектам, согласованным органами архитектуры и градостроительства, выдавшими архитектурно-планировочное задание.

Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства, органами государственного архитектурно-строительного надзора. Нарушители градостроительного законодательства привлекаются органами архитектуры и градостроительства к административной ответственности.

Приемка в эксплуатацию выполненных работ по строительству домов, благоустройству, обеспечению инженерными сетями районов индивидуального жилищного строительства, застройке индивидуальных участков производится в установленном порядке.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производится в порядке, установленном действующим законодательством. Предоставление земельных участков осуществляется органами исполнительной власти в соответствии с градостроительной документацией и на основании землеустроительных дел.

Участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются из фонда земель населенного пункта. Предоставление земельных участков на престижных в градостроительном отношении территориях населенных пунктов и в местах сложившейся застройки производится на конкурсной основе.

Площадь земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, устанавливается соответствующим органом местного самоуправления в зависимости от местных условий и имеющихся возможностей, но не менее значений, указанных в таблице 1 СП Землеустроительные работы по отводу земельных участков на местности выполняются рай гор комземом или организацией, имеющей лицензию на право проведения проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка, подает заявление в местную администрацию. Городская, районная, поселковая администрация рассматривает и дает поручение органу архитектуры и градостроительства, а в поселках и сельских населенных пунктах - соответствующему специалисту местной администрации на подготовку предложений по размещению земельного участка.

Орган архитектуры и градостроительства готовит акт выбора земельного участка, который согласовывается с органами охраны природы, санитарного и пожарного надзора, землепользователями, а также другими службами, чьи интересы затрагиваются предстоящим отводом земель.

При размещении объектов в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией предварительное согласование размещения объектов не производится. Порядок подготовки проектов решений распоряжений о проектировании, отводе участков под индивидуальное жилищное строительство, перечень документов, представляемых застройщиком, определяется органом исполнительной власти муниципального образования.

Орган архитектуры и градостроительства в дневный срок рассматривает представленные документы и подготавливает соответствующий проект решения распоряжения районного, городского, сельского органа исполнительной власти. В документ включаются дополнительные пункты, касающиеся включения объекта в регистр жилья. После получения застройщиком документа об отводе участка в рай гор комземе оформляются правоустанавливающие документы.

В соответствии с решением распоряжением администрации застройщик заключает с органом архитектуры и градостроительства договор-заказ на оформление паспорта на проектирование объекта и выдачу архитектурно-планировочного задания. После получения паспорта и архитектурно-планировочного задания застройщик обеспечивает разработку документации на строительство. Работа по подготовке документов для застройки земельного участка делится на этапы: - оформление паспорта на проектирование; -оформление правоустанавливающих документов на земельный участок; - разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации; - вынос проекта в натуру.

При согласовании проектно-сметной документации рассматриваются следующие вопросы: - проверка соответствия решений архитектурного проекта требованиям архитектурно-планировочного задания; - соответствие планировки индивидуального участка землеотводным и правоустанавливающим документам, противопожарным, санитарным нормам и экологическим требованиям; - выразительность архитектурно-художественного решения фасада, увязка предлагаемых решений с окружающей застройкой и качественное использование существующего рельефа.

Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию генплан, ПДП, проект застройки, проект размещения 1 очереди строительства и т. Подготовка и оформление паспорта на проектирование, выдача архитектурно-планировочного задания, согласование проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек осуществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при органах архитектуры за счет средств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанные работы.

Перечень согласующих организаций, обязательных при представлении проекта на согласование в органы архитектуры и градостроительства приводится в паспорте на проектирование, архитектурно-планировочном задании.

Проектная документация, заказчиком которой являются органы исполнительной власти, утверждаются этими органами в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком. Заказчик застройщик -физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию далее - строительство объекта, для которого требуется разрешение на строительство, обязан до начала строительства зарегистрировать объект в соответствующем органе государственного пожарного надзора, получить разрешение администрации города района на строительство индивидуального жилого дома на основании утверждённой в установленном порядке проектной документации, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в областной инспекции ГАСН.

Без регистрации начала строительства дома в органах государственного пожарного надзора разрешение на производство строительно-монтажных работ далее - СМР не выдаётся. С момента выдачи разрешения на производство СМР жилые дома независимо от формы собственности включаются местными инспекционными службами в регистр жилья. Разбивка осей зданий и красных линий производится только органами архитектуры и градостроительства с составлением соответствующего акта.

Для получения денежной ссуды на строительство, местные органы архитектуры и градостроительства выдают застройщику по его просьбе соответствующую справку. Вопрос о переносе строения в пределах участка, реконструкции капитальном ремонте существующих строений, надстройке, пристройке зданий решается местным органом исполнительной власти с предварительным согласованием с органами архитектуры, санэпиднадзора и государственного пожарного надзора.

Один экземпляр архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства. Примечания: 1. Проектную документацию для строительства простейших одноэтажных жилых домов в сельской местности общей площадью до кв. В состав проектной документации на стадии эскизного проекта, как правило, включаются: - исходно-разрешительная документация, - ситуационный план М , , - опорный план план существующего использования территории М , , - схема генерального плана M l, , - схемы планов этажей, фасадов, разрезов М , , При необходимости -демонстрационный материал общий вид, цветовое решение.

Контроль за строительством осуществляется местными органами архитектуры и градостроительства, согласовавшими проект. Завершенный строительством жилой дом принимает комиссия, назначенная главой сельской администрации из представителей районных надзорных служб. Застройка и благоустройство новых районов территорий индивидуального жилищного строительства должна осуществляться в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий и отдельных кварталов. Определение места строительства нового района если оно не было ранее определено генпланом развития населенного пункта должно быть основано на предпроектных исследованиях и согласовании со всеми заинтересованными службами.

На территориях индивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждений общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом. Расстояния от жилых домов до площадок для игр детей следует принимать не менее 12 м, для занятий спортом м. Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования. Ширина улиц, проездов, устройство разворотных площадок, стоянок автомашин, освещения и озеленения регламентированы СНиП 2.

Расстояния между жилыми домами следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в п. В районах сложившейся застройки вопросы высоты зданий, разрывов между существующими и проектируемыми жилыми домами необходимо решать при составлении архитектурно-планировочного задания. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек сарая, гаража, бани на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка независимо от суммарной площади застройки не нормируются, при условии расположения зданий от границ соседних земельных участков: I и II степени огнестойкости - на расстоянии 3 м; III степени огнестойкости - 4 м; IIIа, IIIб, IVa, V степени огнестойкости - 8,5 м.

Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками сараями, гаражами, банями смежных участков не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки этажа одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен и согласно требованиям составляют: для двухэтажных зданий V степени огнестойкости - м2; одноэтажных IIIа, IVa степени огнестойкости и двухэтажных IIIб, IV степени огнестойкости м2; одноэтажных IIIб, IV степени огнестойкости м2.

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения СНиП 2. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов СНиП 2. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2. Жилые здания СНиП 2. Общественные здания и сооружения СНиП 3. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации СНиП Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской федерации СНиП Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения СНиП Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП

Каталог документов NormaCS

Состав видов деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям, лицензирование которых отнесено к компетенции Госстроя России ГОСТ Р - Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия Перечень - Перечень основной нормативной и методической документации, используемой при осуществлении деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства Постановление 94 - О принятии свода правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и свода правил "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства Разъяснение - Разъяснения к приказу Министерства регионального развития РФ от 28 июня г. Нормативы по теплозащите зданий ТСН ПО - Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального жилищного строительства в Пензенской области ТСН - Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт-Петербурга ТСН - Дошкольные образовательные учреждения. Санкт-Петербург ТСН - Общеобразовательные учреждения в том числе школы-интернаты для детей-инвалидов. Санкт-Петербург ТСН - Лечебно-профилактические учреждения на территории Санкт-Петербурга ТСН - Водоснабжение зданий, наружные сети и сооружения водоснабжения территорий малоэтажного жилищного строительства и садоводческих объединений граждан. Самарская область Загрузить lite-версию Локальная lite-версия обновляется раз в месяц. Текущая версия содержит данные по состоянию на 1 ноября года.

Отдел планировки и застройки территории Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства Срок введения в действие 1 июня г.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Настоящие нормы регламентируют порядок выбора территорий, методы и приемы планировки, застройки, благоустройства и инженерного обеспечения районов индивидуального жилищного строительства в городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах и направлены на целесообразное и экономное использование территорий, совершенствование планировочной организации и архитектурного облика районов индивидуального жилищного строительства, создание наиболее комфортных условий для населения. Требования РСН обязательны для всех организаций и учреждений, осуществляющих проектирование ж строительство на территории Украинской ССР, независимо от их ведомственной подчиненности, а также индивидуальных застройщиков. Разработка проектов планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства осуществляется на основе утвержденного генерального плана населенного пункта и проектов детальной планировки соответствующих территорий. Разработка указанных проектов кроме проектов, разрабатываемых по колхозным селам финансируется исполкомами областных Советов народных депутатов за счет местного бюджета. Колхозы заказывают разработку указанных проектов за свой счет. Оформление документов на строительство индивидуальных жилых домов производится главными архитекторами городов и районными архитекторами в соответствии с решением исполкомов районных городских Советов народных депутатов. Контроль за индивидуальным жилищным строительством осуществляется исполкомами районных городских, поселковых и сельских Советов народных депутатов. Прием в эксплуатацию законченных строительством жилых домов с надворными постройками производится государственными приемными комиссиями, назначаемыми исполкомами местных Советов народных депутатов. Индивидуальное жилищное строительство следует размещать в строгом соответствии с утвержденными генеральными планами проектами планировки и застройки населенных пунктов. При недостаточной проработке в генеральном плане вопросов размещения индивидуального жилищного строительства выбор конкретных территорий для этих целей осуществляется управлениями главных архитекторов городов и районными архитекторами по согласованию с исполкомами местных Советов народных депутатов и областными отделами по делам строительства и архитектуры, а также с органом, утвердившим генеральный план данного населенного пункта.

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

Общие положения 1. Настоящие Общие правила далее "Правила" обязательны для всех предприятий, организаций, учреждений и других юридических лиц, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, а также физических лиц, осуществляющих проектирование, строительство и благоустройство на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах Республики Казахстан. Настоящие Правила разработаны на основании Закона Республики Казахстан "Об индивидуальном жилищном строительстве", других действующих законодательных актов, положений и нормативных требований и направлены на проведение единой градостроительной политики при застройке районов индивидуального жилищного строительства. Правила являются основой для разработки нормативно-регулирующих документов по конкретному населенному пункту, применительно к его местным условиям. Формирование районов индивидуального жилищного строительства должно осуществляться по генеральным планам развития населенных пунктов, проектам детальной планировки и проектам застройки этих районов. Проект застройки является основой для выполнения строительных работ по инженерной подготовке территории, отводу земельных участков индивидуальным застройщикам, размещению общественных зданий, благоустройству улиц и прокладке инженерных сетей.

Общие правила застройки районов индивидуального жилищного строительства

СНиП Система нормативных документов в строительстве. Основные положения СНиП 3. Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП Естественное и искусственное освещение СНиП

Индивидуальное жилищное строительство Нормы строительства частного дома: требования СНиП Необходимые документы На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП. Расстояние между домами и другими объектами Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами. Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую.

Необходимые документы На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП. Расстояние между домами и другими объектами Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности.

При постройке двух- и трехэтажного дома санузлы нельзя располагать непосредственно над спальнями, но допускается над кухней. Также недопустимо расположение входа в санузел напротив дверей спальни или кухни, но допускается вход в санузел из самой спальной комнаты. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям. Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями. Некоторые требования к газификации: Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

Малоэтажное строительство домов. Классифицируем по понятиям СП Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения СНиП 2. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов СНиП 2. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.

Полезное видео: Отступы от границ участка при строительстве
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных